Villa For Sale Carsan Ad:988818

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€580,000

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Villa 4 bedrooms
For Sale
Carsan
France

This magnificent contemporary house offers quality services. The property has a
fully fenced plot of 2,671 m² with swimming pool and a 57 m² outbuilding of type P3. THE
quiet and wooded area is located near the center of the village. The 193 m² house is located on a small
hill with a breathtaking view.
Geographic location :
- 7 minutes from shops (supermarkets, Pont St Esprit Saturday morning market, pharmacies,
doctors)
- 7 minutes from #Pont Saint Esprit station serving #Nimes and #Avignon stations
- 15 minutes from #Bollène cruise station
- 20 minutes from the river:
#Sautadet Waterfall
#La-roque-sur-cèze
#Goudargues (the little Venice of the Gard)
#Saint Martin d’Ardèche (the Ardèche gorges)
- 30 minutes from #Pont du Gard and #Orange
- 45 minutes from #Montélimar
- 50 minutes from #Uzès
- 1h30 from the sea:
#La Grande Motte
#Carnon
#The-grau-of-the-king
#Marseille
Favorite guaranteed! Feel free to contact me for more information.

Floor by floor information:
Ground floor which is also on the R+1 due to the design of the house:
(living room/lounge/kitchen, pantry, toilet, master suite/bathroom)
You park in front of your front door and you discover the open living room of approximately 80 m²
on a modern kitchen. This ultra-bright living room benefits from triple exposure as well as
a beautiful terrace of more than 50 m² overlooking nature. A pantry/laundry room is located behind the
kitchen. This space continues with a sleeping area which consists of a master suite with bathroom and
independent toilet.
Then you go down to the sleeping area:
You will find 3 bedrooms including a master suite with bathroom and dressing room. A bathroom
independent with XXL spa bath. A 10 m² dressing room and a separate toilet will come
complete this space.
You will also find a room of 45 m² gross where you can consider any kind of project
(indoor swimming pool, gym, basketball room, cinema room, music room, etc.)
And finally a 32 m² garage.
Around the house you will find land of 2671 m² planted with pines, oaks and olive trees (which
yields around 20 kg of olives)
The land is made up of three levels:
- 1st level: parking for 4 spaces with access to the house and the living room
- 2nd level: - Gate + gate with access to the large car park
- access to the garage
- A small outbuilding of 57 m² with 2 adjoining bedrooms, living room/lounge/kitchen, bathroom and a
large covered terrace
- 9 x 4 swimming pool with electric and heated roller shutter plus a technical room
- 3rd level: - there is a space for children with a large trampoline and a deckchair to rest
under a huge century-old pine tree.

Technical information:
The large house is fully air-conditioned and you will find a pretty 3-sided wood stove for heating
the entire top of the house with a lot of conviviality.
On the wastewater disposal side, the house has its own sanitation that meets standards. We have
chose phytopurification for wastewater treatment. A pond planted with reeds is located on the
level no. 3. The dependency is also connected on it.
On the electricity side, the house is new so everything is up to standard.
The outbuilding will require upgrading on the electricity side.
The large house has double-glazed aluminum joinery and roller shutters.
electric with centralization for the whole house.

Cette magnifique maison contemporaine offre des prestations de qualité. La propriété possède une
parcelle entièrement clôturée de 2 671 m² avec piscine et une dépendance de 57 m² de type P3. Le
quartier calme et boisé se situe proche du centre du village. La maison de 193 m² se situe sur une petite
colline avec une vue à couper le souffle.
Situation géographique :
- 7 minutes des commerces (supermarchés, marché de pont st esprit samedi matin, pharmacies,
médecins)
- 7 minutes de la gare de #Pont saint esprit desservant la gare de #Nimes et d’#Avignon
- 15 minutes de la gare de #Bollène la croisière
- 20 minutes de la rivière:
#Cascade du Sautadet
#La-roque-sur-cèze
#Goudargues (la petite venise gardoise)
#Saint Martin d’Ardèche (les gorges de l`Ardèche)
- 30 minutes du #Pont du Gard et d’#Orange
- 45 minutes de #Montélimar
- 50 minutes d`#Uzès
- 1h30 de la mer:
#La Grande motte
#Carnon
#Le-grau-du-roi
#Marseille
Coup de c�`ur assuré ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.

Renseignements étage par étage :
Rez-de-chaussée qui se trouve également au R+1 de part la conception de la maison :
(séjour/salon/cuisine, cellier, wc, suite parentale/salle d`eau)
Vous vous garez devant votre porte d`entrée et vous découvrez la pièce à vivre d`environ 80 m² ouverte
sur une cuisine moderne. Cette pièce de vie ultra lumineuse bénéficie d’une triple exposition ainsi que
d’une belle terrasse de plus de 50 m² donnant sur la nature. Un cellier/buanderie se trouve derrière la
cuisine. Cet espace se poursuit par un coin nuit qui se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et
toilette indépendant.
Puis vous descendez à l`espace nuit:
Vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Une salle de bain
indépendante avec baignoire balnéo XXL . Un dressing de 10 m² et un wc indépendant viendront
compléter cet espace.
Vous trouverez également une pièce de 45 m² brute ou vous pourrez envisager toute sorte de projet
(piscine intérieure, salle de sport, salle de basket, salle cinéma, salle de musique, …)
Et pour finir un garage de 32 m².
Autour de la maison vous trouverez un terrain de 2671 m² arboré de pins, de chênes et d`oliviers (qui
donnent environ 20 kg d`olives)
Le terrain se compose en trois paliers:
- 1° palier: parking 4 places avec accès à la maison et la pièce à vivre
- 2° palier: - Portail + portillon avec accès au grand parking
- accès au garage
- Une petite dépendance de 57 m² avec 2 chambres en enfilade, séjour/salon/cuisine, salle d`eau et une
grande terrasse couverte
- piscine 9 x 4 avec volet roulant électrique et chauffant plus un local technique
- 3° palier: - se trouve un espace pour les enfants avec un grand trampoline et un transat pour se reposer
sous un immense pin centenaire.

Infos Techniques:
La grande maison est entièrement climatisée et vous trouverez un jolie poêle à bois 3 faces pour chauffer
tout le haut de la maison avec beaucoup de convivialité.
Coté évacuation des eaux usées la maison possède son propre assainissement aux normes. Nous avons
choisi la phytoépuration pour le traitement des eaux usées. Un bassin planté de roseaux se situe sur le
palier n°3. La dépendance est également reliée dessus.
Coté électricité, la maison est neuve donc tout est aux normes.
La dépendance nécessitera une mise aux normes coté électricité.
La grande maison possède des menuiseries en aluminium double vitrage ainsi que des volets roulants
électriques avec la centralisation pour toute la maison.

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